七彩娱乐手机下载 - 大型公共建筑群建设项目存在7个造价管理难点

来源:拐河资讯 2020-01-08 16:29:50

七彩娱乐手机下载 - 大型公共建筑群建设项目存在7个造价管理难点

七彩娱乐手机下载, 大型公共建筑群建设项目存在7个造价管理难点

引言:大型公共建筑群建设项目占地区域广、建设规模大、组成单体数量众且功能形态各异,故其造价管理的综合性、复杂性和全面性均高于一般单一建设项目或成片住宅开发项目,具体难点表现为如下七个方面。

一、多头管理造成成本高且索赔多

大型公共建筑群建设项目由于单体建筑物较多,总体建设规模大,工期要求严,一般情况下,任一家单位均较难在短时间内完成相应工作,故业主方往往会根据工期的要求,按建筑物的分布情况和使用的实际需求,划分若干标段,分别由相同专业能力的多家设计院、监理单位及施工单位,甚至多家管理单位参与工程建设。这势必会造成各类施工及其管理工作在业务交叉面存在一定空白点,需要更高更多层次的管理,从而造成管理成本增加。另外,多头管理的不统一性势必会带来各类索赔的发生,造成整个项目索赔增多的负面效应。

二、项目进度紧降低造价的调整弹性

大型公共建筑群建设项目往往在某一区域内具有标志性,一旦立项,其整体建设的质量、工期可调整空间极其有限。而另一方面,由于大型公共建筑群建设项目的建设规模大、内容涉及广、投资总量高,各项审批耗时多,故一旦启动建设后进度(工期)要求会极高,各项工作均需压缩时间而增加强度。这势必会增加相当的费用,而建设项目造价本身的有限性使得此类费用调整难度较大,故在建设过程中两者矛盾较为突出,也给既定资金条件下的造价管理增加了相当的难度。

三、单体建筑功能不同增加造价不确定性

大型公共建筑群建设项目往往是某一特定区域内较为突出的公众标志,其部分单体将成为城市地标,故投入成本较高;同时,由于同处于相同区域,还须具有一定的统一性,尤其是外立面。任一细小的变化都可能带来较大的造价变化风险。此外,各单体的功能定位不同,建设标准、周期定位不一,材料、构造各不相同,相应造价变化风险大,整体成本较难把控。

四、总体工程建设周期长增加造价

大型公共建筑群建设项目占地面积大,其容积率和绿化等标准不同于一般项目,其总体费用所占比重大。由于建设内容多,故其建设周期远大于一般项目。总体工程繁杂的建设内容在较长的建设周期内执行,因此作为其构成要素之一的价格存在较大上涨风险,其造价风险也将高于一般项目。

五、配套条件不成熟增加造价变化风险

大规模的建筑群建设涉及大面积的用地,故此类建设项目一般处于偏远地区或属于成片旧区改造,其配套条件往往不明朗,较难确定,由此造成造价风险增加。

六、缺乏类似项目降低造价预测精度

目前,大型公共建筑群的建设刚刚起步,一般而言,其往往是为满足某一特定需求,建设内容及功能定位不尽相同。而不同区域的建设条件、环境人文条件、地质水文条件及配套设施又千差万别,故就某一区域的大型公共建筑群建设而言,其整体可复制性较低,项目可参考的资料非常少,无法较准确地通过经验值进行造价预测,由此给造价管理带来较大难度。

七、造价管理投入产出比低,降低工作实效

一方面,由于此类项目建设规模大、内容多、工期紧,其造价管理工作强度极大,往往需要造价管理单位投入较多的人力和物力;另一方面,建设项目的规模效应带来的服务报价的竞争程度极高,造成合约费用折扣大,从而造成此类建设项目的造价服务产出效益低,影响到一线造价人员的工作情绪及实际付出,间接影响整个造价管理工作的有效实施。

总结

综上所述,大型公共建筑群建设项目的特点使其造价管理区别于其他一般建设项目,其造价管理的难点主要在于工期和质量的压力、功能形态各异的建筑物既需统一又要体现特色的建设标准,以及总体工程施工期长等造成其各单项建筑物成本控制难度高;而参建单位多、配套条件不成熟、建设资金有限、整体建设期长等特点造成其建设费用和资金成本控制难度闻,且索赔多、造价风险大。同时,大规模的项目建设可参考的资料有限,且需造价管理单位投入大量的人力和物力,而根据目前的取费标准和管理模式又较难以维持如此高成本的投入。这些因素均导致目前此类大型公共建筑群建设项目造价管理成为难点,预算超概算、结算超预算现象时有发生。

河北十一选五投注

上一篇:让绿色出行不再“慢行”
下一篇:俄罗斯世界杯上的中国志愿者,告诉你怎样才能当上大赛的志愿者

责任编辑:匿名